Modernizacja lokali mieszkaniowych i użytkowych

Najemca w celu przeprowadzenia modernizacji lokalu mieszkalnego lub użytkowego musi uzyskać zgodę zarządcy tj. Zakładu Komunalnego "PGM".

W przypadku, gdy prace modernizacyjne obejmują zmiany lub wymiany elementów konstrukcyjnych budynku i instalacji gazowej, wpływają na zmianę wyglądu w odniesieniu do otaczającej zabudowy oraz obejmują zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części (np. lokal mieszkalny lub użytkowy) wymagane jest złożenie projektu technicznego opracowanego przez osobę posiadającą stosowne uprawnienia budowlane. W tych przypadkach po uzyskaniu pozytywnej opinii zarządcy najemca winien zwrócić się do WABiGP UM Chorzów celem uzyskania pozwolenia na budowę.

Do ZK "PGM" najczęściej wpływają wnioski o modernizację lokali mieszkalnych polegające na adaptacji części mieszkania na łazienkę. Ponieważ w większości zasobów mieszkaniowych brak jest dostatecznej ilości przewodów wentylacyjnych, odpowiedniej dla potrzeb łazienki instalacji kanalizacyjnej oraz występują stropy o konstrukcji nośnej drewnianej ZK "PGM" wymaga, aby najemca do wniosku o modernizację załączył dokumentację techniczną.

Projekt powinien zawierać:

• opis techniczny,
• inwentaryzację stanu pierwotnego,
• projekt zmian,
• przekrój stropu za wskazaniem sposobu izolacji przeciwwodnej,
• rozwiniecie instalacji wod-kan (podłączenie WC możliwe tylko do pionu O 100),
• rodzaj i sposób wentylacji,
• kserokopię uprawnień projektanta.

Podyktowane jest to koniecznością wyeliminowania prac wykonywanych niezgodnie ze sztuką budowlaną.

Brak właściwej wentylacji pomieszczenia łazienki, które jest źródłem dużej ilości pary użytkowej, skutkuje często zawilgoceniem całego mieszkania. Niewłaściwie wykonana izolacja pozioma nad stropem drewnianym powoduje zamakanie stropu, co skutkuje korozją biologiczną nośnych drewnianych belek stropowych i może być przyczyną nawet katastrofy budowlanej.

W przypadku adaptacji strychu lub części klatki schodowej na cele mieszkalne wymagane sa n/w dokumenty:

• zgoda Wydziału Spraw Lokalowych Urzędu Miasta Chorzów (nie dotyczy klatek schodowych),
• pisemna zgoda lokatorów zamieszkujących w budynku (w przypadku występujących wspólnot mieszkaniowych musi być podjęta uchwała współwłaścicieli),
• pozytywna opinia ADM,
• projekt techniczny wykonany przez osobę posiadająca uprawnienia budowlane,
• opinia rzeczoznawcy ds. p.poż.

W przypadku montażu krat zabezpieczających na balkonie, ze względu na zmianę wyglądu elewacji oraz bezpieczeństwo lokatorów mieszkań powyżej , należy złożyć projekty wykonane przez osobę posiadająca stosowne uprawnienia. Projekt powinien spełniać warunki j.n:

• konstrukcja kraty uniemożliwi wspinanie się po niej na wyższe kondygnacje, powinna być wykonana z prętów mocowanych pod kątem 45 stopni, o rozstawie 15 cm bez elementów ozdobnych i prętów poprzecznych
• zamocowanie kraty będzie uniemożliwiało jej otwarcie.